Rute Xavier: "Mais cimento, mais confusão? A procura é que manda no Mercado Imobiliário"

O paradoxo aparente

Notícias recentes têm referido estudos em que o preço das casas sobe mais em zonas de maior aumento de construção. À primeira vista, soa a um contrassenso económico: se a oferta aumenta, o preço deveria baixar. Esta aparente contradição é o ponto de partida para o que deve ser uma análise mais profunda do que realmente move o mercado habitacional em Portugal. A explicação, longe de ser um mistério, reside numa força económica muito simples e poderosa: a procura. E, neste momento, a procura é uma maré que levanta todos os barcos, até os que ainda estão no estaleiro.

O mito do “excesso” de construção

É tentador olhar para um bairro cheio de gruas e concluir que o problema dos preços é causado por um surto construtivo desenfreado. No entanto, esta visão ignora o contexto mais amplo.

Nota: Este conteúdo é exclusivo dos assinantes do Observador de 14 de novembro de 2025.